營(yíng)利事業(yè)取得土地容積權(quán)益後銷售，買(mǎi)賣標(biāo)的為土地容積權(quán)益，係屬財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)併計(jì)營(yíng)利事業(yè)所得課稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營(yíng)利事業(yè)取得土地容積權(quán)益後銷售，買(mǎi)賣標(biāo)的為土地容積權(quán)益，係屬財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)併計(jì)營(yíng)利事業(yè)所得課稅
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  • 營(yíng)利事業(yè)取得土地容積權(quán)益後銷售，買(mǎi)賣標(biāo)的為土地容積權(quán)益，係屬財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)併計(jì)營(yíng)利事業(yè)所得課稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，營(yíng)利事業(yè)取得土地容積權(quán)益，嗣後銷售，因?qū)贆?quán)利交易性質(zhì)，所產(chǎn)生之所得應(yīng)課徵所得稅。
 
該局舉例，某建設(shè)公司主要營(yíng)業(yè)項(xiàng)目為不動(dòng)產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、興建及租售，於2013年間與公共設(shè)施保留地所有權(quán)人簽訂土地買(mǎi)賣契約書(shū)，買(mǎi)賣土地權(quán)益範(fàn)圍為土地所有權(quán)及都市計(jì)畫(huà)容積移轉(zhuǎn)相關(guān)權(quán)益(下稱土地容積權(quán)益)，土地所有權(quán)人依該建設(shè)公司指定時(shí)間及規(guī)劃方式，將土地捐贈(zèng)與地方政府並將土地容積權(quán)益信託登記移轉(zhuǎn)予買(mǎi)方或買(mǎi)方指定之人，嗣後，該建設(shè)公司於2014及2015年間銷售是項(xiàng)權(quán)益，於辦理2014及2015年度營(yíng)利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，將其取自買(mǎi)方之對(duì)價(jià)，減除原始取得之成本及相關(guān)費(fèi)用後，列報(bào)為免徵所得稅之土地交易所得。
 
嗣經(jīng)查得該建設(shè)公司購(gòu)入土地未辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，並未取得土地所有權(quán)，其買(mǎi)賣標(biāo)的為土地容積權(quán)益，此權(quán)益移轉(zhuǎn)應(yīng)視同權(quán)利之移轉(zhuǎn)，為權(quán)利交易性質(zhì)，屬財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)併計(jì)營(yíng)利事業(yè)所得課稅，致遭調(diào)整補(bǔ)稅。該局提醒，營(yíng)利事業(yè)取得土地容積權(quán)益後，嗣後銷售權(quán)益所取得之對(duì)價(jià)，於辦理營(yíng)利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，應(yīng)列報(bào)為應(yīng)稅收入。請(qǐng)營(yíng)利事業(yè)留意相關(guān)規(guī)定，以維自身權(quán)益。